Mau Jual Rumah di Jakarta? Yuk, Ketahui Dulu Beberapa Hal Ini

Permintaan akan hunian yang sangat tinggi di ibukota, membuat peluang bagi Anda yang ingin bisnis beli dan jual rumah di Jakarta atau di ibukota provinsi juga semakin besar. Saya yang kurang kerjaan ini muncul kepo-nya, jadi ingin tahu apa saja sih yang harus dilakukan saat ingin menjual properti?

Pertama-tama, tentunya di era teknologi yang sudah maju seperti sekarang, di mana sudah banyak pilihan platform jual beli, pelajari dulu yang mana yang paling memudahkan dalam menjual properti.

Tapi sebenarnya, meski media seperti itu sudah banyak tersedia, kalau tidak dimanfaatkan dengan baik juga akan sia-sia saja, dan membuat proses jual rumah di Jakarta atau dimana pun jadi tidak efektif dan efisien.

Jadi, mari kita telusuri dulu beberapa kesalahan yang perlu dihindari saat menjual rumah menurut mereka yang berpengalaman:

1. Tidak memahami nilai properti dan pasar

Mari mencoba berpikir dari sudut pandang calon pembeli, apa yang kira-kira mereka (bukan kita) inginkan. Karena sebenarnya nilai rumah jika ingin dijual ya tentu juga bergantung pada calon pembeli, bukan?

Sementara kalau bicara harga pasaran, kita bisa bandingkan dengan properti serupa di kawasan yang sama, di mana ini bisa dijadikan sebagai referensi yang tepat alias relevan.

Sekaligus kita juga bisa mengetahui kecepatan penjualan rumah di kawasan tersebut. Ini sebagai tolok ukur, kalau penjualan properti melewati batas rata-rata, kita perlu lakukan evaluasi.

Salah satu caranya adalah dengan mendengarkan pendapat dari calon pembeli yang sudah melihat rumah secara langsung dan memberikan komplain, dimana biasanya ini lebih objektif.

2. Tidak membersihkan / memperbaiki rumah dan lingkungan sekitarnya

Sumber foto : pexels.com

Terutama bagian yang akan jadi kesan pertama untuk rumah, yakni halaman depan, atau tampilan depan rumah.

Sekaligus jangan mengabaikan pentingnya lingkungan sekitar rumah juga ya! Setidaknya pastikan bersih dan rapi, karena ini akan memberi kesan pertama yang lebih baik.

Tapi juga perlu diestimasi untuk melakukan perbaikan agar tetap realistis. Utamakan saja memperbaiki bagian yang paling kelihatan.

Untuk meningkatkan daya tarik rumah, kita bisa coba mengecat ulang rumah dengan perpaduan menarik, tata barang atau perabotan rumah dengan rapi sehingga membuat ruang di dalam rumah terasa lebih lapang. Perjelas juga batasan rumah, misalnya antara ruang tamu, ruang keluarga, dan sebagainya

Oya, pastikan rumah dapat pencahayaan yang cukup, karena ruangan yang terang akan memberi tampilan yang lebih luas.

3. Tidak punya nilai minimum

Jangan lupakan juga peran yang satu ini karena penting, terutama saat harus bernegosiasi. Menentukan harga minimum berguna untuk jadi acuan dimana kita tak akan bisa menurunkan harga lagi. Namun yang lebih penting dalam menentukan nilai rumah tentunya adalah memberikan harga yang wajar alias sesuai.

Jual Rumah di Jakarta, Ini Gambaran Harganya!

Seperti yang disebutkan sebelumnya, jika kita ingin jual rumah, maka perlu memiliki referensi atau melakukan survei. Tapi ingat, yang dijadikan referensi adalah rumah dengan spesifikasi yang sama dan berada satu lokasi dengan rumah kita, karena harga pasaran tiap kawasan juga berbeda, kan.

Sumber foto : pixabay.com

Sebagai gambaran jual rumah di Jakarta, Anda bisa coba jadikan contoh dari sebuah website berikut ini sebagai referensi dan perbandingan:

1. Jagakarsa, Jakarta Selatan

Unit rumah di kawasan ini dibanderol seharga Rp 715 juta. Dengan luas tanah 78 m² dan luas bangunan 70 m². Spesifikasi lainnya adalah 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi yang salah satunya berada di kamar tidur utama. Lalu juga ada ruang tamu, dapur, carport, teras, dan tempat jemuran

2. Kemayoran, Jakarta Pusat

Beralih ke Jakarta Pusat, ada rumah dengan luas tanah 52 m² dan luas bangunan 50 m², dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi, carport, listrik 2200 watt dan akses jalan yang cukup besar. Properti ini dijual dengan harga Rp 750 juta.

3. Cakung, Jakarta Timur

Tepatnya di Pulo Gebang, ada rumah yang dijual seharga Rp 650 juta dengan one gate security system sehingga keamanan lebih terjamin.

Luas tanahnya 60 m², luas bangunan 48 m², dengan pondasi batu kali, dinding panel, lantai granit 60, atap baja ringan serta plafond gypsum. Rumah ini memiliki 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang cuci dan carport, serta akses yang dekat ke sejumlah pusat pendidikan.

4. Kalideres, Jakarta Barat

Sementara di Jakarta Barat, sebuah rumah 2 lantai yang berada di lokasi bebas banjir dan di titik strategis dengan akses mudah ke pasar, pusat pendidikan bahkan ke gerbang tol, ditawarkan seharga Rp 750 juta.

Akses jalannya juga memadai karena bisa dilewati mobil. Bangunannya sendiri memiliki 3 kamar, 2 kamar mandi, 1 garasi, ruang tamu, dapur dan teras.

5. Kelapa Gading, Jakarta Utara

Berada di atas tanah seluas 60 m², total 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, rumah 2 lantai yang berada di kawasan populer di Jakarta Utara ini dihargai hingga Rp 1,3  miliar.

Jual Rumah di Jakarta secara Mandiri

Sumber foto : pixabay.com

Bisnis beli dan jual rumah di Jakarta termasuk di ibukota provinsi memang sangat potensial, ya mengingat banyak sekali permintaan akan hunian di kota-kota tersebut. Masyarakat kita masih cenderung bergerak dari desa ke kota. Adapun perkembangan teknologi seperti sekarang, kita dimungkinkan untuk menjual rumah sendiri tanpa bantuan pihak lain seperti agen properti.

Nah, ini dia beberapa cara yang bisa kita lakukan untuk jual rumah di Jakarta ataupun di kota lain secara mandiri. Yang perlu diketahui adalah, jika ingin menjual rumah tanpa bantuan agen properti, maka kita harus siap menyediakan energi dan waktu ekstra ya!

Dimulai dari menentukan harga rumah, di mana ini juga harus dilakukan dengan cermat, dan sebaiknya lakukan survei lebih dahulu. Karena jika mematok harga terlalu tinggi atau rendah, ini akan menimbulkan kesan yang sama-sama tidak baik di mata calon pembeli.

Berikutnya adalah persiapkan iklan dengan mengemas foto dan deskripsi yang menarik. Dalam sebuah penelitian yang dilakukan perusahaan real estate, diketahui bahwa rumah yang difoto dengan benar bahkan secara profesional, memiliki peluang untuk terjual lebih tinggi, bahkan dengan harga yang lebih mahal.

Well, cara ini adalah bagi mereka yang ingin memanfaat situs online untuk beriklan. Karena saat ini semuanya serba mudah, dimana kita bisa mencoba menjual rumah dengan memanfaat situs jual beli, seperti website khusus properti seperti 99.co.

Dengan menempuh cara ini, Anda akan dengan mudah memasang iklan, dan punya peluang lebih besar untuk dilirik calon pembeli karena ini bisa diakses oleh siapapun dan di mana pun.

Fitur-fitur website properti seperti ini akan memandu kita menguraikan informasi seputar properti yang akan dijual, lengkap dengan foto dan sebagainya.

Lalu ketika Anda sudah memasang iklan di sini, cukup share saja listing properti di media sosial untuk menambah peluang penjualan. Ini juga sekaligus membuka peluang untuk Anda berinteraksi langsung dengan calon pembeli.

Memasang tanda “dijual”, juga dirasa cukup efektif meski jangkauannya tidak seluas beriklan di media online. Jika perlu sediakan selebaran yang berisi informasi seputar rumah, jadi akan memudahkan orang yang kebetulan lewat dan ingin mengetahui informasi lebih lanjut.

Saat ada yang tertarik untuk mengecek langsung rumah yang dijual, ada baiknya kita persiapkan catatan yang lengkap untuk dijelaskan ke pembeli.

Karena jika kita memberikan informasi detail, ada kemungkinan pembeli akan merasa senang dan bisa saja jadi tertarik. Catatan dalam hal ini juga termasuk hal-hal yang sudah kita lakukan untuk perbaikan, ya Kawan!

Kita juga harus siap melakukan negosiasi, dan jangan lupakan nilai minimum untuk harga rumah sehingga tidak terkesan ”pelit” karena tidak mau menurunkan harga, tapi juga tidak “kebablasan” saat menurunkannya.

Jika kita bisa menjual rumah secara mandiri seperti ini, tak tanggung-tanggung, lho kita bisa menghemat komisi agen properti yang jumlahnya bisa mencapai belasan juta rupiah.

Jual Rumah di Jakarta via Agen Properti

Sumber gambar: pixabay.com

Penasaran, ya. Apa sih yang jadi kelebihan agen properti sampai-sampai bayarannya tidak sedikit?

Tentunya jika kita menggunakan jasa agen untuk jual rumah di Jakarta atau dimana pun, Anda tidak perlu melakukan semua hal yang sudah dibahas sebelumnya.

Karena semua sudah diatur oleh agen properti. Simple ya?

Cukup hubungi agen properti, lalu kita tinggal “duduk manis”, menunggu kabar dari mereka soal perkembangan penjualan.

Kita juga tidak perlu pusing menentukan harga rumah, karena agen properti sudah ahlinya dalam membuat estismasi nilai properti. Kita juga tidak usah repot-repot memasang iklan, karena lagi-lagi semuanya dilakukan agen properti.

Kelebihan lainnya adalah agen properti biasanya memilki jaringan yang luas dan daftar orang-orang yang bisa jadi potential buyer bagi properti Anda.

Tapi jual rumah dengan menggunakan jasa agen properti juga tidak mudah. Seperti yang dijelaskan kompas.com, Anda harus sensitif dalam memilih pihak yang cocok sebagai perantara.

Kalau tidak, proses jual rumah akan sulit. Tapi sebaiknya juga tidak pasrah dalam transaksi penjualan rumah. Tetap harus pastikan proses dan hasilnya sesuai keinginan dan kebutuhan Anda sebagai penjual.

Tips Jual Rumah di Jakarta Tanpa Masalah

Sumber foto: pixabay.com

Dari berbagai sumber, pada beberapa kasus, pasca menjual rumah bisa masih terkait dengan masalah seputar proses jual beli yang akan mempersulit pada akhirnya.

Berikut beberapa tips untuk mengantisipasi kejadian ini:

      1. Cek dengan teliti surat perjanjian jual-beli

Surat perjanjian jual-beli sifatnya mengikat, yang telah ditandatangani kedua belah pihak.

Dalam surat perjanjian harus sudah tertera hal-hal seperti harga, tanggal serah terima, jenis pembiayaan yang akan digunakan, waktu survei ke lokasi, biaya transaksi dan lain sebagainya.

Saat pembeli memberikan penawarannya pastikan itu memenuhi standar atau kriteria kita. Jika tidak, sebaiknya tolak saja.

Dan kalau kita ataupun pembeli melanggar aturan-aturan yang disepekati di surat perjanjian. Kedua belah pihak punya hak yang sama dalam melakukan tindakan yang dirasa diperlukan, misalnya membatalkan proses jual beli atau bahkan menempuh jalur hukum.

      2. Memperjelas status hak milik

Sebagai penjual, Anda memiliki kewajiban untuk menjelaskan status kepemilikan rumah sebelum serah terima. Kalau perlu, Anda bekerja sama dengan pihak terkait seperti pembuat akta tanah, guna mengetahui hal-hal yang perlu dilakukan untuk memperjelas status akta rumah.

Dalam sertifikat tanah terdapat informasi berupa batasan-batasan yang harus diperhatikan baik oleh penjual maupun pembeli. Lalu di dalamnya juga terdapat aspek lainnya juga seperti, batas tanah, pajak yang belum dibayar dan sebagainya.

      3. Persiapan untuk pindah

Ini harus Anda lakukan dari sejak awal. Umumnya ketika transaksi dinyatakan selesai, Anda sebagai penjual sudah harus keluar dari rumah. Kecuali jika ada kesepakatan yang sudah dibuat dengan pembeli sebelumnya.

Nah, itulah segala sesuatu tentang jual rumah di Jakarta atau di kota lain, Kawan. Semoga informasinya bermanfaat!

Share :